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49条神回答让人生豁然开朗

深海蓝调:

齐鲁律师王青:



蕙质兰心:







 49条神回答让人生豁然开朗








49条神回答让人生豁然开朗 - 蕙质兰心 - 蕙质兰心

 






1、交朋友的标准是什么?








答:出世的智者,入世的强者,或者正常而阳光的普通人。








2、男性更看重女性的身材、脸蛋,还是思想?








答:脸蛋和身材决定了我是否想去了解她的思想,思想决定了我是否会一票否决掉她的脸蛋和身材。








3、“别让孩子输在起跑线上”有道理吗?








答:一辈子都要和别人去比较,是人生悲剧的源头。








4、做哪些事情可以提升生活品质?








答:定期扔东西。








5、结婚以后两个人在一起最重要的是什么?








答:就当这婚还没结。








6、怎么反驳“你行你上啊”的逻辑?








答:“我评论个电冰箱,自己还得会制冷啊?”








7、把学费拿来念书还是环游世界更合适?为什么?








答:读书在没有充分的知识做为前提的情况下,即使行了万里路也不过是邮差而已。








8、为什么部分人会产生“聪明智慧的姑娘都被憨憨的小伙儿搞定了”的印象?








答:严肃地说,我觉得,要么姑娘只是看起来聪明,要么小伙儿只是看起来憨……








9、你心中的完美爱情是怎么样的?








答:可以有不完美。








10、异国长期生活,改变了你的哪些“是非观”?








答:很多事情只是不同,并无是非。
















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11、是不是一个人越成熟就越难爱上一个人?








答:不是越成熟越难爱上一个人。是越成熟,越能分辨那是不是爱。








12、如何让这个世界变得美好?








答:把你自己变得更美好。








13、苦难有什么价值?








答:永远不要相信苦难是值得的,苦难就是苦难,苦难不会带来成功。苦难不值得追求,磨练意志是因为苦难无法躲开。








14、如何反驳“现实点,这个社会就是这样”?








答:“你是怎样,你的世界就是怎样。”








15、你对自由的理解是什么?








答:说“不”的能力。








16、怎么看待励志的书籍?








答:看再多,那都是别人的人生。








17、同样是别人比自己强,为什么有时会产生嫉妒心理,而有时会产生崇拜?








答:远的崇拜,近的嫉妒;够不着的崇拜,够得着的嫉妒;有利益冲突的嫉妒,没利益冲突的崇拜。








18、为什么当看到好照片时人们通常的反应是“真不错,你用的是什么相机”,当看到烂照片时,则往往笑话拍摄者水平很臭?








答:人习惯性的将自己的成功归因于自身,失败归因于环境;而将他人的成功归因于环境,失败归因于其自身。








19、怎样有效提出推荐或建议同时,避免给人灌输和强迫的感觉?








答:说服他人不要诉诸理性,应求于利益。








20、哪些技能,经较短时间的学习,就可以给人的生活带来巨大帮助?








答:夸奖他人。








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21、你是如何走出人生的阴霾的?








答:多走几步。








22、二十六岁,工作三年却将留学三年,值得吗?








答:普通玩家选择标准配置,高端玩家选择自定义配置。








23、如何看待“年轻时就释怀与淡泊,是没有希望的”这句话?








答:试图用一句话就来总结复杂的人生,是没有希望的。








24、要怎样努力,才能成为很厉害的人?








答:如果你注定要成为厉害的人,那问题的答案就深藏在你的血 脉里;如果你注定不是厉害的人,那你便只需要做好你自己。








26、前半生与后半生的分界线是在哪里?








答:此时此刻。








27、你遇到过哪些让你眼前一亮、醍醐灌顶或对你改变很大的理念?








答:天赋决定了你能达到的上限,努力程度决定了你能达到的下限。以绝大多数人的努力程度之低,远远没有达到要去拼天赋的地步。








28、人这一生为什么要努力?








最痛苦的事,不是失败,是我本可以。








29、在一个足够小的星球上行走,我们是在上坡还是下坡?








答:你感觉累就是上坡,感觉轻松就是下坡。








30、听过最落寞的一句话或诗句是什么








答:不如意事常八九,可与言者无二三。








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31、世界上有那么多好书好电影好动漫注定看不完,我们对这个事实该持何种态度?








答:怕什么真理无穷,进一寸有一寸的欢喜。——胡适








32、三十岁才开始学习编程靠谱吗?








答:种一棵树最好的时间是十年前,其次是现在。








33、向喜欢的女生表白被拒绝了,还是喜欢她,怎么办?








答:也许你弄错了什么是表白,表白应该是最终胜利时的号角,而不应该是发起进攻的冲锋号。








34、省钱的好办法有哪些?








答:在买任何东西之前牢记九字箴言:你喜欢,你需要,你适合。PS:适用于很多事,包括感情也一样。








35、王阳明的“知行合一”到底如何理解?又怎样运用到实际生活中?








答:知道做不到,等于不知道。








36、什么叫见过大世面








答:能享受最好的,能承受最坏的。








37、科学和迷信的分界点是哪里?








答:我错了。








38、扎克伯格初期是怎么保护 Facebook 的最初创意?为什么Facebook 上线后没被其他大公司抄走?








答:保护创意的最好方法,就是将其最好地执行。








39、员工辞职最主要的原因是什么?








答:钱少事多离家远,位低权轻责任重。








40、你在生活中得到过的最好的建议是什么?








答:“过度自我关注是万恶之源”、“永远不要为尚未发生的事儿拧巴”、“觉得为时已晚的时候,恰恰是最早的时候”。








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41、哪些行为是浪费时间?








答:思而不学+犹豫不决。








42、最能燃起你学习激情的一句话是什么?








答:你不能把这个世界,让给你所鄙视的人。








43、如果好人没好报,我们为什么还要做好人?








答:我们坚持一件事情,并不是因为这样做了会有效果,而是坚信,这样做是对的。——哈维尔








44、恋爱半年,女朋友觉得没有了开始时的新鲜感,怎么办?








答:所谓新鲜感,不是和未知的人一起去做同样的事情,而是和已知的人一起去体验未知的人生。








45、为什么大家都要上大学找工作,而不太喜欢开出租车、开小店、开饭馆、摆街边早餐小吃摊等“短平快”项目?








答:“孩子,我要求你读书用功,不是因为我要你跟别人比成绩,而是因为,我希望你将来会拥有选择的权利,选择有意义、有时间的工作,而不是被迫谋生。当你的工作在你心中有意义,你就有成就感。当你的工作给你时间,不剥夺你的生活,你就有尊严。成就感和尊严,给你快乐。”——龙应台








46、情商不高的例子有哪些?








答:对陌生人毕恭毕敬,对亲近的人随意发怒……








47、如何看待“年轻的时候需要的是朋友而不是人脉”?








答:没有目的之交往,才能感动人。








48、有哪些道理是你读了不信,听不进去,直到你亲身经历方笃信不疑的?








答:不要低估你的能力,不要高估你的毅力。








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49、有哪些我们熟知的名言其实还有后半句?








答:“人是生而自由的”,下一句是:“但无往不在枷锁之中”,再下一句是:“自以为是其他一切主人的人,反而比其他一切更是奴隶。”
















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 图文 网络 编辑 兰心 边框  清水芙蓉




























【转载】动画演示:24式太极拳..

海慧书生:

微澜爱莲111111:



君哥:







1、起式















2、左右野马分鬃















3、白鹤亮翅















4、左右搂膝拗步1















4、左右搂膝拗步2















5、手挥琵琶















6、左右倒卷肱















7、左拦雀尾















8、右拦雀尾















9、单鞭 















10、云手 















12、高探马















13、右蹬脚















14、双峰贯耳















15、转身左蹬脚















16、左下势独立















17、右下势独立















18、右左穿梭1















18、右左穿梭2















19、海底针















20、闪通臂















21、转身搬拦锤















22、如封似闭















23、十字手 















24、收势















来源:c31





人生道路多磨难,要为自己多鼓掌

美文摘抄 / kkwd:

  人生道路多磨难,要为自己多鼓掌


  朋友,人生多磨难,生活的理想是为了理想的生活,我们应该不断地为自己鼓掌。风又如何,雨又如何,笑又如何,哭又如何!为自己鼓掌,人生之路会越走越宽广,人生之路会越走越坦荡。



  朋友,也许你会说,一个人来到这个世界上,即使做出了惊天动人的业绩,也应该夹着尾巴做人,时时刻刻要谦虚谨慎,不要一有成绩了不得,尾巴翘得比天还高,说话口气比谁都大,自己为自己鼓掌,无疑给自己的脖子上套了一根无形的绳索。


  其实,人生如舞台。平时,台下有很多双眼睛看着你的一言一行,一举一动。如果你的言行举止,非常精彩的话,台下自有很多掌声回报你。但是,掌声不是说来就来。要知道,掌声时常与人们做着不规则的游戏。当你以成功者的姿态站在人生舞台上时,掌声才为你而鼓。从这点上说,掌声只垂爱于成功者。


  可是,一个人要想在人生舞台上,分分秒秒地演好戏,并且时时能够获得掌声,处处都能拥有鲜花,恐怕比登天还难。这是因为,你作为一个人,不可能永远是一个常胜将军;你作为一个人,不可能每时每刻都洞察一切,都明了一切,因为你总会有错漏的地方出现。如果你是一个失败者,你是一个失误者,人家还会给你鼓掌吗?


  哲人说,生活的强者需要掌声来鼓励,需要鲜花来祝贺。然而生活中的失败者居多,这就需要人们具备一种良好的心境。当你置身于“山穷水复疑无路”的困境中,你要为自己鼓掌来增加力量,增加成功的希望,增加胜利的自信。在你失败的每个人生驿站中,你应该自己为自己鼓掌。虽然这时,自己的掌声有点微弱,也会给自己增添信心,也会给自己增添斗志,也会给自己增添豪情。


  励志达人:诚然,人的一生中都会有机会获得一些稀稀落落的掌声,但仅仅是别人的掌声,那是远远不够的。人要学会自己照顾自己,自己激励自己。要做到这一点,你必须在生活中不断地为自己鼓掌。


  为自己鼓掌是一种精神的复活,它可以让你走出逆境。这是因为,有了自己的掌声,就会让自己远离流言蜚语,给自己一份明澈的心境;自己为自己鼓掌,你就会在自己掌声的氛围里,燃烧起希望的火种。


  为自己鼓掌是一张药方,可以治愈悲观沮丧的毒瘤,活跃血液。可以不知天高地厚地说,我们不可能做一个常胜将军,但我们可以争做一个永远不知“愁滋味”的人;不管成功也罢,不管失败也罢,我们可以永远不必理会别人那贵如黄金的掌声。


  为自己鼓掌是一枚不可多得的金牌,它可以让你多一份荣耀,少一份自卑,那他就会永远躺在山之谷,海之滩,不思进取,不思开拓,就会在自我折磨中毁掉自己的一生。如果多了一份荣耀,就会激励自己永远去奋斗,永远去拼搏,什么苦也吃得了,什么累也受得住。到头来,工作拔萃,事业有成,成为人类的胜利者。


  为自己鼓掌只为激励成为下一励志达人,下一个成功人士,人生多姿多彩!


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【转载】手把手教你买房子,95%的人会用到

zhangzuojj:

姗姗:



手把手教你买房子,95%的人会用到


       首先,买了房子领了钥匙就要验收房子的,而验收商品房质量的时间却是少之又少,所以您验收的时候就要非常的注意了。 


一般的情况下,毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题:


1、塑窗及塑钢门;2、墙面、地面和棚面;3、水管线及阀门;4、防盗门;5、电盒;6、电表、水表和燃气表的底数。
    第二,验收新房时应该带的工具:小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。
    第三,详细过程:
    塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的,所以验收的时候应该作为重中之重:
    1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。
    2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。
    3、玻璃是否有裂缝。


    4、密封条长度适中,是否老化变形,压条是否结实、牢固。
    5、两层玻璃之间是否有水气,如果有则代表两层玻璃之间密封不严。
    6、窗或门开启要灵活,关闭时不应有缝隙或透风的现象。
    7、窗是否漏水,可拿若干瓶矿泉水做试验。
    8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固,防盗门表面是否有划痕,安装是否牢固、不偏不歪。 


  墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题,可一旦出现就是大问题,所以不要轻心:
    1、墙面、地面和棚面是否平整,可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3CM则不合格,棚面大于2CM则不合格,墙面大于1CM则不合格。
    2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下,看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕,则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。
    3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的,尤其是地面,但不能太多。
    4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲,听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。
    5、看地热管是否高出地面,高出的不合格。
    6、卫生间的地面是都会做防水处理的,所以要把地漏堵上,再把水龙头打开,让水铺满卫生间室内的地面,看是否有大量气泡冒出。(当然,做这项实验之前首先 要确定楼下是否已经装修或正在装修,要不漏到楼下可就惨了。)坚持24小时到72小时(最少是一天),然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。
    7、下雨过后一定要去新房看一眼,看墙面和棚面是否漏水。
    8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸,看是否合乎要求。

 
    水管线及阀门永远不会出现大问题,但小问题往往会引发大矛盾,装修的时候是最怕漏水的。
    1、看厨房和卫生间的排水管线(一般是白色的塑料管,直径在100到150MM之间)是否有裂缝或破损的地方,如果有那以后肯定会漏水的。
    2、把厨房和卫生间的给水阀门打开,看管道、阀门和水表是否漏水,水压是否到位。
    3、查看阀门和分水器(分水器,地热专用设备,一般为铜制,黄色,下面带有15MM粗的裸露地热管线)上的阀门和跑风是否生锈,如果生锈请不要擦除,通知维修人员,等到供暖时再擦除,看是否漏水。
    4、查看卫生间排水横管是否倒坡,立管检查口是否严密。
    5、向排水口中倾倒些水,看排水是否畅通。 


    查看电盒是否有电,用带插销的灯头试验,看灯头是否被点亮,点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸的现象,如果有则为室内电路有短路的地方,不合格。 查看电盒与空气开关盒是否有破损。空气开关:每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护,当合上空气开关,按下漏点保护按钮,空气开关弹回,则表示好 使,目前业主验房往往会忽略这一项,一般情况下都会好使,个别除外。
    
询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。最后一定要看好水表、电表和燃气表的底数,一般的底数都为零,但有例外不是零的也不在少数。如果没看而有碰巧赶上了少数不为零的,那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。
    验收的同时拿好纸和笔做好质量问题的记录,以偏以后查看维修的进展情况。


办理房屋产权证流程以及准备材料
1.产权人需准备资料:   
商品房买卖契约正本;  

 
购房发票复印件产权人身份证复印件(无身份证者需提供有效身份证件复印件,年满十八岁以下需提供户口本复印件);契税发票上报联;物业维修基金缴款凭证第二联。
2.开发公司需准备资料:商品房销售许可证复印件或商品房交易代码;商品房登记备案证复印件或商品房交易代码;竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。
3.办证须知:产权人带全资料到房管局办理,交纳相应的住房交易产权登记费。
房屋产权证办理流程
(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。
产 权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证 件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)
 
绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶 
段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。 

发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。
个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:
1、购房合同(正本);
2、购买发票(原件);
3、竣工决算书(原件);
4、个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理须提供经过公正的委托书。
二、单位购买商品房,办理房产证需持:
1、购房合同(正本);
2、购买发票(复印件);
3、竣工决算书(原件);
4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);
5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
办理产权登记以及产权证在使用中常出现的问题
买 房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,并取得《房屋所有权证》(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的 所有权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题,可及时通过法律向卖方索赔。

 
请注意,在产权登记过程中,有些手续需要卖方协助办理,这一条必须在合同中列明。产权登记费用,一般由买方承担。
若您买的是商品房,则按有关规定,开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记,并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办房地产证。 
产权证在使用过程中常出现的法律问题
 
 什么是房地产产权?
城 市房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配 权,以及从而享有的利益,排地性,是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权,也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。
房地产产权是指房地产所有者对其所有的房地产享有的占用、使用、收益、处分的权利。所谓占有,是合法取得和拥有的意思。它是指事实上对房地产的控制和支配。占有是房地产产权的基本内容,占有房地产的可以是所有者本身,也可以是非所有者通过合法手续对房地产的占有。
所谓使用,是指房地产的占有者按照房屋的性能及使用价值对房屋合理地加以利用。房地产的权属所有人可以自己行使使用权,如自住、自用等;也可以依一定的条件把房地产的使用权转让给他人,如出租、出借、抵押等。 

房 地产的使用权和占有权是密不可分的,没有占有权,使用权就失去了存在的基础,而使用权又可以从所有权中分离出来,即有使用权不一定就有所有权,但却一定有 占有权。所谓收益,是指房地产所有权人按照法律规定,从履行权利义务关系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地产收益是房地产所有权的内在固有的要 求,它是所有权实现的重要途径之一。所谓处分,是指房屋所有权人在法律允许的范围内,根据自己的意志,

 
对房地产进行处置的权利如依法对自己所有的房地产出售、赠与、变换等。
一、遗失《房地产证》如何申请补领
《房地产证》毁灭或遗失的,权利人应声明遗失,并向房地产所在地的房地产管理部门报失,申请补发。登记机关收到申请后,刊登公告,六个月后予以补发,并在《房地产证》上注明″补发″字样。申请补发《房地产证》需提交如下材料:
(一)刊登公告声明的报纸;
(二)身份证明;
(三)补发《房地产证》申请书
二、如何识别房产证的真伪
 建设部决定在2002年1月1日实施《城市房屋权属登记管理办法》的同时,在全国启用新的统一印制的房屋权属证。那么,新证与旧的权属证书有什么不同?怎样才能较好地识别房屋权属证书的真伪?
1:格式内容不一样。我国的产权登记始于解放初期,权证由各地印制,格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式,但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的,有改造建设部式样的,有自行印制的,有本式的,也有一张纸的。
2:印制质量不一致。有大厂精工印制的,也有街道小厂粗制滥造的,所用纸张质地更是差别甚大。
3:没有任何防伪措施。
4:发证机关极不规范,有的叫政府,有的叫房地产管理局,有的叫房管处、所、站,因此,所用印章也不规范,不统一。
新 的房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种:即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统 一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权威性。权证印制质量上乘,封面为红色(他项权证为 蓝色,印有金色国徽。材料为进口护照面料,内页为粉红色印钞纸,采用了护照和钞票印制工艺。且增加了防伪功能,如注册号、团花、水印等,规范了发证机关和 用印。
根据上述新旧权属证的不同和新证的特点,我们对权属证书的真伪就不难区别了。  

首先,应该按照以上新证的特点从总体看它的印制质量较高。
由于新证是独家按照专门工艺和选用专门材料印制,它的质地和印制质量非一般可比。大体印制精良者为真,印制粗糙者为伪。这是从感官上区分。当然,最重要,最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。主要有以下几个方面。
1:建房注册号
由于新证是建设部监制,建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记,并予以编号。那么在辨别时,要看它是否有编号,编号是否是建设部公告的全国统一编号。
2: 发证机关(盖章)
这里要注意两个方面:一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证,他们发的权证都属于非法,无效的;二是所盖印章均系机器套印,印迹清晰,干净,均匀,手工盖印是不可比的。
3: 团花
在封面里页有由土红,翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅,纹理清晰。
4: 花边


首页,即发证机关盖章页有上下等宽,对称,左右等宽,对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻,清晰。
5: 暗印,水印
所用纸张为印钞纸,浅粉底色,等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处,则可见高层或多层水和房屋
6:编号
在封面三页,即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。
7:发证编号
即首页花边框内上端由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册,档案记载相一致。
按照上述权证的特点和防伪功能,进行综合审查考虑,你手中的房屋权属证书的真伪就不难识别了。


住宅小区物业管理内容及费用的基本构成
一、住宅小区物业管理的内容  
包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。  
二、住宅小区物业管理的对象  
住宅小区的物业管理,管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理,不是限制他们的人身自由,而是管理他们在小区居住时的部分行为。  
三、住宅小区居住设施管理   
住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同,只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人为损害,有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间
及房屋中设备和与公用设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。
住宅小区的公共设施,管理是受各系统市政部门所有者的委托,代管各系统的运行状况及运行结果,代缴各种有关费用。 


四、居住环境管理   
住宅小区物业管理的自然环境管理,是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生,对人为环境的管理是维护和改变、塑造一种人为环境,维护是一种环境秩序。  
住宅小区自然环境是客观存在的,不能人为创造,也很难改造。只能对现有环境进行有效的了解和监测,及时纳入物业管理公司管理档案



物业管理费用的基本构成
1、管理费:用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;
2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:
3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;
4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;
5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。
物业问题矛盾的产生的根源以及物业的标准


随 着住宅小区的不断涌现,许多物业纠纷也开始逐步增多起来,以前有关物业立法已经不能适应;一些新的问题、业主与物业公司之间,业主与业主之间,业主与开发 商以及业主与政府之间暴露出来,这就是产生物业纠纷的原因,是商品房投诉中的热点,其中最主要的是物业管理服务收费,特别是普通居住小区物业管理服务收费 的问题,更成了人们议论的焦点。


1、物业问题矛盾的产生
1.1   物业收费
物 业收费问题一直是大家经常谈话的老话题了,但收费到底应是多少?依据的法规是什么?怎样制止乱收费?至今没有一个明确的说法,因收费不合理而引发的冲突是 事例屡见不鲜,这又主要集中在两方面,一是乱收费,另一个是不收费,物业公司这方面主要是业主欠物业管理费用的比较严重,比如拆迁户,对拆迁安置不满意造 成不交或者少交物业费,有的因车辆丢失不交保安费,低层住户不交电梯费,二次加压费等,另一方面:业主方面主要是认为管理服务不到位,不规范,小区环境 脏、乱、差、收费不合理,乱收费、多收费的现象时有发生,物业管理没有标准可循。
1.2   质价不符是问题的根源
物业收费应是优质优 价,按质论价,而不应是统一不变的,如果是统一不变的则体现不出服务的差别性和收费的差别性,应该在不同的范围内实施标准的量化与质化,从而体现质价比的 合理性,公平竞争的原则性,现在我国的物业管理企业多数为原来的房地产公司分立出来的,或是从房管部门转制而来的,体制转轨的过程是急促的,被动的,固而 产生物业管理企业规模小,管理成本居高不下,经营效益也比较差,从而不具备应有的实力和资格,更缺乏必要的设备管理人才。这样就造成管理不到位,上门服务 不及时,冬季供暖不足等问题,以及物业管理人员素质较低,服务态度低劣,不菲的收费业主当然不满意,矛盾也由此而产生,并不是说价格降低了矛盾就减少了, 而应从根本上即体制上、市场调节、企业规范等再度来考虑,首先通过立法来规范目前鱼龙混杂的物业市场,再通过招标等市场调节手段进行优胜劣汰的选择,在商 品住宅买卖之前,即进行物业服务方面的沟通,确定买房子并不只是买个成品,而是包括买卖之后的延伸服务的理念,这样即可减少因买卖房产时对以后物业管理方 面关注较少而埋下的隐患,又可对房地产商方面提出更高的要求,从而对其进行约束。


1.3   业主有偿付费观念未形成
从 业主方面讲,享受物业管理服务需要付费的观念还没有形成,长期计划经济下的观念根深蒂固,现在随着住房商品化,房屋的维护保养成了业主自己事情,原由国家 或单位支付的职工福利部分,现由自己承担,人们对此观念还不能从根本上转弯过来,把物业管理当作一种服务性消费来支出还有待时日。
1.4   法律不健全,处理纠纷无法可依
我国目前远没有一部关于物业管理的专门法律、法规,只在民法中有相邻纠纷处理的浅之又浅的几条,这已无法适应当前社会发展的要求。


2、物业的标准
物 业管理是一项以服务宗旨,以管理体现服务的工作,作为业主都希望请到高水平的物业管理公司,享受货真价实的优质服务,而这优质服务笔者认为主要体现在以下 几个方面:①服务态度的热情、物业管理属服务性行业,服务的对象是人,所以在服务中要一切从“以人为本”的原则出发,管理公司的员工应发自内心为业主,客 户热情服务,做到行为、礼貌、语言规范、谈吐文雅、遵守条约,衣冠整洁,动作雅观等。②服务设备完好,硬件设施的完好运行是实现高水平物业管理的先决条 件,物业管理中的房屋建筑、机器设备、卫生设备、通讯设备、交通工具等、对这些设备要始终处于完好状态,保证使用的正常。③服务技能的娴熟,服务技能是物 业管理从业人员在服务管理中应掌握和具备的基本功,应当具备过硬的设备维护技术,保安人员应具备过硬的制安消防本领,管理人员应具备丰富的管理知识和专业 知识。④服务方式灵活,物业管理除了做到规范管理,依法管理外,还应设身处地地为业主,客户着想,努力为业主,客户提供各种灵活的服务方式,尽可能简化各 种办事手续,营业时间方面给业主,客户提供方便。⑤服务收费合理,物业管理属有偿服务行为,物业管理公司制定的综合服务收费标准,政府应给予明确规定,物 业管理公司所开展的特约服务,便民服务也应满足业户,客户的要求与目的,不可乱收费,或多收费少服务。⑥服务制度健全,制定并健全物业管理制度,形成一整 套规范,系统,科学的服务制度,以确保为业户提供稳定的服务。⑦服务效率的迅速,服务效率是向业主,客户服务的时限,管理公司应尽量提高员工的素质,减少 工作环节,缩短办事时间,提高服务效率。

 
总 而言之,物业公司要从业主的利益出发来确定自己的位置,这样才能使自己立足于市场,如果是房地产开发商分离出的物业部门可以有利于形成与推广良好的企业形 象,提高房屋销售价格,加快销售进度,同时良好的物业管理能够使物业发挥最大的使用效能,达到增值保值的作用,反之则将直接影响物业的使用效果和使用寿 命。 
 
家庭装饰也是工程质量检验中的重点问题
家 庭装饰是室内装饰工程的一个重要组成部分。随着人们生活水平的逐年提高,家庭装饰工程的造价与档次也越来越高,与此同时,其工程质量也暴露出了越来越多的 共性问题。如何发现解决这些共性问题,科学地检验家庭装饰工程的质量,切实维护好业主的利益,已引起了有关管理部门和广大消费者的共同关注。
进入 上个世纪九十年代以来,随着装饰行业的日益成熟壮大,建设部及有关部门相继出台了一系列装饰工程质量验收的标准和规定,比较重要的有《GB 50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范》等,这些标准和规定大多针对公共装饰工程,放到家庭装饰中去,必然有些不易操作的问题。尽管也有一些 针对家庭装饰工程的规范要求,但有时又因专业术语过多,而老百姓又缺乏这方面的知识,给检验具体工程质量的时候带来麻烦。本人曾经多年从事装饰设计工作, 近来又从事装饰行业的管理工作,在如何检验家庭装饰质量方面有一些自己的观点和经验,在这里简要作以陈述,与大家共同探讨一下家庭装饰工程质量检验中的重 点问题。 


家庭装 饰因其大多是要在一个有限的空间内完成吃、喝、拉、撒、睡的功能设计的特点,所以较之于公共装饰工程有其较为明显的共性问题。对这些共性问题,一般从两个 角度去看,其一是从工艺程序角度,其二是从组成房间的不同部位来看。前者比较适合跟踪式检查,要求业主和有关质量监理人员有足够的时间,而后者适用于大多 数工程,更能全面客观地检验工程成品的质量。


1、按工艺程序检验

 
从工程施工过程当中涉及到的工艺程序顺序看主要表现在以下四个方面:一是隐蔽工程;二是基层龙骨、衬板项目;三是饰面项目;四是瓷砖、理石粘贴和五金玻璃等工程项目。
1、1、 隐蔽工程
主 要是土建改造、水电管线的布排等方面的检验。要注意作好隐蔽工程的验收记录。如涉及到墙体等建筑结构改变,要查看由原建筑设计部门提出变更设计的图纸是否 和实际工程吻合。水电管线的规格要重点检验,如达不到使用要求的,则一律返工。一个家装工程的安全隐患往往源自隐蔽工程的质量。
1、2、 基层龙骨、衬板项目
主要包括材料的材质、规格、尺寸、等级以及制作工艺的水平。木龙骨和衬板要做防火、防腐处理。木龙骨间距一般为 300毫米。吊杆间距多为1000毫米。金属吊杆和吊件要做防锈处理。
1、3、 饰面项目
主 要包括饰面材料本身的材质、色差、等级以及油漆的工程质量。这部分重点要检查相关材料的环保指数,要对材料的检验报告认真查阅,对有疑义的材料要做检测。 相临的饰面要颜色一致。清漆涂饰类要注意棕眼刮平、木纹清晰,光泽均匀、一致、光滑,无刷纹。色漆类同清漆类基本相同,唯一不同的是没有木纹。
1、4、
 
瓷砖、理石粘贴和五金玻璃
这 里要注意粘贴是否有空鼓,表面是否平整一致等问题。瓷砖或理石表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及 施工方法应符合设计要求及有关规定。墙面突出物周围的饰面砖应套割吻合,边缘应整齐。五金、玻璃表面要干净无污染、无划痕。五金件不能有锈斑。
 
 
2、按部位分类检验
家庭装饰工程因大多是在一个有限的空间内完成的,在检验工程质量的时候,也可以从大的部位及主要项目方面分类,这样操作起来比较方便、全面。从这一角度划分的项目主要有吊顶、地面、墙面、细木制品等工程项目。
2、1、吊顶工程
吊 顶材料主要有木龙骨、轻钢龙骨、石膏板和铝扣板、PVC扣板等。龙骨和吊杆的检验同前所述。所有类别吊顶工程合格的基本要求是表面不得出现弯曲、凹凸不 平。如果是龙骨钉石膏板刷乳胶漆,钉眼应先涂防锈漆,再刮腻子找平做表面处理,乳胶漆涂层不能有明显刷纹、色差,不能出现裂缝和掉皮现象。铝扣板、PVC 扣板等吊顶要注意四个边缘处理,要严密无缝。
2、2、地面工程
主要有木地板、地砖(石材)两大类。此外还有地毯、地板革等类别,这些材料不常用,所以这里主要说说地板和地砖的检验要点。
2、2、1、木地板
 
木地板要铺贴牢固,不能有开裂、歪斜、空鼓、污痕,同时对缝要顺直,板与板之间的缝隙宽度在1~ 2毫米之间,面层没有抢眼创痕,色差不明显。
2、2、2、地面砖及花岗石
地面砖及花岗石的铺设,要求品种、规格、色号、图案保持一致,粘贴牢固、无空鼓、无缺棱、掉角和裂缝。检查地砖、石材是否空鼓,可用小捶轻击地面,根据不同部位发出的不同声音,从听觉上辨别、检查。
 
 
2、3、墙面工程
主要有壁纸粘贴、涂料粉刷、和瓷砖镶贴三大类。不论使用何种材料都要先进行基层处理,壁纸和涂料类主要包括刮腻子找平及底漆(油漆)封闭,如果是瓷砖镶贴,须在水泥墙面上凿毛。
2、3、1、壁纸
壁纸表面要粘贴牢固,无色差,没有空鼓、气泡、裂缝、跷边、皱折和斑污出现。侧视无胶痕,边缘要整齐、无毛边。侧视不得有波纹起伏。
2、3、2、涂料
墙面涂料要无掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底现象,颜色一致,无刷痕。侧视不得有波纹起伏。新建筑物的混凝土或抹灰层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层,并涂刷界面剂。
2、3、3瓷砖、马赛克墙面
该 类墙面要平整,缝隙均匀,无空鼓。材料表面色泽一致,无跷曲变形。马赛克墙面还要注意阴阳角的平整处理。瓷砖表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及有关规定。墙面突出物周围的饰面砖应套割吻合,边缘应整齐。
2、4、细木制品
主要包括窗帘盒暖气罩、护墙板、门窗口套、壁柜等。细木制品表面应平整、洁净、色泽一致,不得有裂缝、
 
翘 曲及损坏。细木制品与基层必须结合牢固、无松动现象。表面无明显色差,装饰缝须用漆腻子填平处理,木装饰线条要连贯规整,厚薄一致,表面光滑细腻。线条接 头应无明显色差。饰面板上的钉眼经油漆处理后,在两米以外应看起来不明显。基层板要尽可能选择受潮变形差的品种,尤其是窗台板、踢脚线衬板等决不能用刨花 板,以免将来受潮变形。
在实际检验工作当中,除以上提到的重点检验项目以外,还有很多我没提到的项目检验和具体的数据检测、检验方法,比如门窗套 安装的允许偏差和检验方法、软包工程的检验、抹灰工程的检验等等,遇到该类问题的时候,要以《GB 50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范》上具体的要求为准。
 
 

新房装修的11条禁忌 应多花时间布置自己的小窝
一、忌仓促上马
一 些人有了新居后,急于入住。他们便匆匆忙忙找了一个装饰公司,要求对方在十天半月就要交工。至于房间的设计、装饰材料的选用,这些户主心里并没有仔细考 虑。由此可能出现这些问题:匆忙选择的装饰公司不能尽如人意,设计、施工水平没能达到要求。因此在装修之前,您不要太匆忙,要留出一段时间好好考虑房间的 设计和装饰材料的选择,以及用一段时间去选择一家合格的装饰公司。
二、忌“胸无全局”
在装修之前,您应该对房间的装饰风格、所使用的装饰材料、家具的选择和大致的摆放位置以及装修的预算等心里有数。切忌对这些没有考虑、全凭一时好恶,对于房间装饰没有通盘考虑。这样往往会出现家具与装饰风格不相符合。
三、忌“缺少变化”
虽然说一套住宅应该统一在一种装饰风格下,但每个房间都有不同的功用,居住者也不一样。所以切忌在所有的房间中都采用一种装饰风格,使用同样的装饰材料。这样做只能使房间显得缺少情趣和变化。
四、
忌表面的“涂脂抹粉”
从目前的建筑格局来讲,并非所有的格局都很合理,所以切忌依赖房间原有的格局,只做房间的“表面文章”。这样只能给使用者带来更多的不方便。从美学角度考虑,矩形的房间并不理想。
五、忌不分主次
有些人在装修中不分主次,对于所有空间“一视同仁”。这样装修不仅花费过多,而且往
往“事倍功半”。其实整套房间的某些空间的装修可以简洁一些,凭家具和装饰品来点缀空间。
六、忌脱离文化背景
照搬画册的装饰手法,往往只能“画虎不成反类犬”,所以切忌脱离文化背景。如果房间里都是西式风格,却摆设了太师椅,就很不谐调。

七、忌脱离外部环境
如果您的居室外边十分嘈杂、纷乱,内部装修就要简洁一些;如果房间在阴面,装修是就忌用深颜色。
八、忌“无人参与”
有些消费者把装修的全过程都交给装饰公司,自己不参与一点意见。这样装修出来的房间没有一点主人爱好和性格的体现。
九、忌盲目攀比
有些人在装修时只考虑豪华程度,以致预算超支,结果不能购买与之相配的家具。
十、忌追求“一步到位”
目前大部分都希望装修“一步到位”,其实家也在“生长”,装修也要随之做小的调整。例如孩子大了,儿童间的装修和家具就要随之改换。
十一、忌生搬硬套

 


来源:伟哥